Заказчик, согласно отдельному Договору, имеет право осуществлять работы технического освидетельствования сооружений и зданий, а в случае необходимости – углубленное обследование несущих конструкций.
Все материалы проведенного обследования оформляют в качестве дополнений к существующим исходным данным определенного проекта.
Материалы также должны иметь заключение о текущем состоянии объекта недвижимости, предложения по реконструкции, а также производству восстановительных и ремонтных работ.
В актах обследования особое внимание должно уделяться вопросам аварийного состояния объектов недвижимости, нарушениям безопасности строительства и требований пожарной безопасности.
Выполняют техническое обследование объектов для:
- уточнения соответствия между фактически выполняемой работой и документацией по проекту,
- определения актуального технического состояния инженерных сетей, комплексов сооружений и т.д.,
- обследования участков проектируемых зданий и сооружений (пристроек и т.д.), возможностей и условий прокладки для них коммуникаций и инженерных сетей,
- получения исходных данных для работы над проектом реконструкции объекта (обследовательские работы, замеры),
- получение актуальных ТУ для подключения технических и инженерных систем,
- изменения технических решений на месте в случае восстановительных ремонтных работ на аварийных объектах, нарушениях противопожарных требований, если такое имеет место.
Организация работ технического освидетельствования объектов:
1. Подготовительные работы до выезда на объект:
- тщательное изучение предоставленной исходной технической документации по объекту, а также при наличии – актов ранее осуществленного технического обследования,
- изучение сметной и проектной документации, проектных решений, которые были ранее разработаны по этому, или подобному объекту недвижимости,
- разработка необходимых документов для работ на объекте,
- разработка актов для предстоящих работ,
- тщательное изучение мер безопасности во время исследовательских работ.
2. Техническое обследование объекта недвижимости:
- согласование плана работ с отделом эксплуатации этого объекта (акты обследований, поочередность исследований, технические условия и т.п.), инструктирование по техничке безопасности во время проведения обследований,
- при наличии – изучение проектной документации, актов скрытых работ, журнала авторского надзора,
- техническое обследование объекта недвижимости,
- оформление исполнительных съемок, актов.
3. Оформление проведенного освидетельствования текущего технического состояния этого объекта (по завершению заказчик получает следующие документы):
- акты текущего технического состояния сооружений, инженерных сетей, технических систем, благоустройства и ограждений и др.,
- обследовательские материалы, а также исполнительные съемки участков, сооружений, инженерных систем (если отсутствуют материалы по проекту),
- материалы технического обследования объекта (видеосъемка, фотографии и др.),
- перечень инженерных систем и оборудования, которые подлежат демонтажу,
- список мероприятий для ликвидации аварийного состояния сооружения или здания, а также иных имевших место нарушений, согласно действующему законодательству,
- справки, заключения, согласования, технические условия для возможности подключения к инженерным сетям рабочей инфраструктуры.
